Standort Bernau bei Berlin

Gut wohnen. Vernünftig investieren.

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Wir entwickeln Wohnungsbau, der Menschen ein gutes Zuhause bietet und für Wohnungsunternehmen, Bestandshalter und Investoren langfristig funktioniert.

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Wohnen am Dorfsee, Schillingsfürst – barrierefreie Mehrfamilienhäuser, geplant von Döllinger Architekten

Baurecht

Erst klären, was auf dem Grundstück möglich ist.

Wirtschaftlichkeit

Flächen, Kosten und Varianten müssen zusammenpassen.

Entscheidung

Eine belastbare Grundlage, bevor Planungskapazität und Kapital gebunden werden.

Häufig offene Fragen im Wohnungsbau

Wir verstehen Ihre Ausgangslage.

Was ist auf dem Grundstück möglich?
01Baurecht

Was möglich ist, ist noch nicht genehmigt

Bis aus dem Grundstückspotenzial eine genehmigungsfähige Lösung wird, können Monate vergehen.

Wir verstehen Ihre Ausgangslage.

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Häufig offene Fragen im Wohnungsbau
Was ist auf dem Grundstück möglich?
01Baurecht

Was möglich ist, ist noch nicht genehmigt

Bis aus dem Grundstückspotenzial eine genehmigungsfähige Lösung wird, können Monate vergehen.

Was es kostet, das Thema noch ein Jahr zu verschieben.

01

Wirtschaftlich

Steigende Baukosten und gebundenes Kapital treffen zusammen. Wer spät entscheidet, entscheidet teurer.

Steigende Baukosten und gebundenes Kapital treffen zusammen. Wer spät entscheidet, entscheidet teurer.

02

Baurechtlich

Verfahren dauern. Wer das Baurecht erst nach dem Grundstückskauf prüft, hat den teureren Weg gewählt.

Verfahren dauern. Wer das Baurecht erst nach dem Grundstückskauf prüft, hat den teureren Weg gewählt.

03

Im Betrieb

Was im Bau gespart wird, zahlt der Bestandshalter über zwanzig Jahre in der Instandhaltung nach.

Was im Bau gespart wird, zahlt der Bestandshalter über zwanzig Jahre in der Instandhaltung nach.

04

In der Vermarktung

Grundrisse, die niemand sucht, stehen länger leer. Das schlägt direkt auf die Rendite durch.

Grundrisse, die niemand sucht, stehen länger leer. Das schlägt direkt auf die Rendite durch.

Lebens-qualität

WirtschaftlicH-keit

Guter Wohnungsbau

Zwei Aufgaben, ein Projekt.

Guter Wohnungsbau muss Lebensqualität bieten und wirtschaftlich sein. Grundriss, Erschließung, Konstruktion, Standard, Baurecht und Betriebskosten lassen sich deshalb nicht nacheinander betrachten. Sie müssen von Anfang an zusammenpassen. Nicht jede mögliche Fläche ist sinnvoll, nicht jede gute Idee genehmigungsfähig und nicht jede Einsparung wirtschaftlich. Wir schaffen Klarheit zwischen Grundstückspotenzial, Wohnungsprogramm, erreichbarer Fläche, Qualität, Kosten und langfristigem Wert.

Guter Wohnungsbau muss Lebensqualität bieten und wirtschaftlich sein.

Grundriss, Erschließung, Konstruktion, Standard, Baurecht und Betriebskosten lassen sich deshalb nicht nacheinander betrachten. Sie müssen von Anfang an zusammenpassen.

Nicht jede mögliche Fläche ist sinnvoll, nicht jede gute Idee genehmigungsfähig und nicht jede Einsparung wirtschaftlich.

Wir schaffen Klarheit zwischen Grundstückspotenzial, Wohnungsprogramm, erreichbarer Fläche, Qualität, Kosten und langfristigem Wert.

Wohnen an der Viehtrift, Bernau bei Berlin – Wohnensemble mit 162 Wohnungen in drei Bauabschnitten, geplant von Döllinger Architekten

Wir kennen beide Seiten des Tisches.

Weil wir eigene Immobilienprojekte mit eigenem Kapital umgesetzt haben, kennen wir die Folgen unklarer Grundlagen unmittelbar. Wir wissen, wie wichtig vollständige Pläne, eindeutige Leistungsverzeichnisse, saubere Vergaben und eine straffe Baustellenorganisation für Kapital, Termine und Nerven sind. Diese Perspektive ersetzt keine Wirtschaftlichkeitsberatung, verbessert aber die Qualität von Planung und Organisation.

Entscheidungen mit eigenem Geld getroffen

Risiko und Projektdruck aus eigener Erfahrung

Planung, die der Ausführung standhält

01

Machbarkeit vor Investitionsfreigabe

Prüfung vor Kauf oder Freigabe möglich

nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage statt scheinbarer Gewissheit

Umfang und Belastbarkeit vorab vereinbart

Eine Machbarkeitsstudie ist keine verkleinerte Entwurfsplanung. Sie beantwortet die Fragen, die für die nächste Entscheidung tatsächlich erforderlich sind: Welche Nutzung und Dichte sind plausibel? Welche Annahmen sind gesichert? Wo bestehen Genehmigungs-, Bestands- oder Kostenrisiken? Welche Variante sollte vertieft werden?

02

Flächeneffizienz mit Maß

klare Grundrisse und gute Belichtung

brauchbare Außenräume und Privatsphäre

robuste Materialien statt teurer Details

03

Für Bestandshalter gedacht

Lebenszykluskosten statt Übergabeeffekt

Entscheidungen dokumentiert und auffindbar

Standards, die sich wiederholen lassen

Was wir im Wohnungsbau übernehmen - und was nicht.

Das übernehmen wir

Klärung der Aufgabe, Machbarkeit und Variantenprüfung, Entwurf und Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabemitwirkung, Bauüberwachung und Projektsteuerung.

Das übernehmen wir

Klärung der Aufgabe, Machbarkeit und Variantenprüfung, Entwurf und Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabemitwirkung, Bauüberwachung und Projektsteuerung.

Das übernehmen wir

Klärung der Aufgabe, Machbarkeit und Variantenprüfung, Entwurf und Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabemitwirkung, Bauüberwachung und Projektsteuerung.

Das übernehmen wir nicht

Keine kostenlose Vorplanung. Keine pauschale Kosten-, Termin- oder Genehmigungsgarantie. Keine Wirtschaftlichkeits-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Das übernehmen wir nicht

Keine kostenlose Vorplanung. Keine pauschale Kosten-, Termin- oder Genehmigungsgarantie. Keine Wirtschaftlichkeits-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Das übernehmen wir nicht

Keine kostenlose Vorplanung. Keine pauschale Kosten-, Termin- oder Genehmigungsgarantie. Keine Wirtschaftlichkeits-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Das übergeben wir

Fachplanungen wie Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Bauphysik und Vermessung koordinieren wir, erbringen sie aber nicht selbst.

Das übergeben wir

Fachplanungen wie Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Bauphysik und Vermessung koordinieren wir, erbringen sie aber nicht selbst.

Das übergeben wir

Fachplanungen wie Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Bauphysik und Vermessung koordinieren wir, erbringen sie aber nicht selbst.

Klassisch planen oder gebündelt realisieren?

Klassisch

oder

Gebündelt

Auch im Wohnungsbau kann klassisch geplant, ausgeschrieben und einzelgewerklich vergeben werden. Wenn Bauaufgabe, Planungstiefe und Risikoverteilung passen, ist zusätzlich eine gebündelte Realisierung über Kontraktbau möglich. Welches Modell trägt, entscheiden wir gemeinsam anhand des Projekts, nicht anhand einer Vorliebe.

Modelle vergleichen

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Wohnen an der Viehtrift, Bernau bei Berlin – Luftbild des Wohnensembles

Wohnen an der Viehtrift, Bernau bei Berlin

Wohnensemble in drei Bauabschnitten

Wohnen an der Viehtrift, Bernau bei Berlin – Luftbild des Wohnensembles

Wohnen an der Viehtrift, Bernau bei Berlin

Wohnensemble in drei Bauabschnitten

Wohnen im Blumenhag, Bernau bei Berlin – Ansicht der Wohnanlage

Wohnen im Blumenhag, Bernau bei Berlin

Wohnanlage aus zwei Blöcken, preiswerte Wohnungen

Wohnen im Blumenhag, Bernau bei Berlin – Ansicht der Wohnanlage

Wohnen im Blumenhag, Bernau bei Berlin

Wohnanlage aus zwei Blöcken, preiswerte Wohnungen

Trägt das Grundstück, was Sie vorhaben?

Bevor Planungskosten entstehen, klären wir die Aufgabe: Grundstückspotenzial, Wohnungsprogramm, Baurecht, Wohnqualität und eine Kostenspanne nach DIN 276. Am Ende steht eine schriftliche Einschätzung, mit der Sie entscheiden können.

01

Zwei bis vier Wochen bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage

02

Kostenspanne nach DIN 276, mit Varianten und benannten Risiken

03

Das Ergebnis bleibt nutzbar, auch wenn Sie uns nicht beauftragen

Wohnanlage Wohnen am Mühlenberg in Bernau bei Berlin

Strategische Projektklärung

In zwei bis vier Wochen wissen Sie, welche Dichte und welches Wohnungsprogramm das Grundstück trägt.

Mehr erfahren

Wohnanlage Wohnen am Mühlenberg in Bernau bei Berlin

Strategische Projektklärung

In zwei bis vier Wochen wissen Sie, welche Dichte und welches Wohnungsprogramm das Grundstück trägt.

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Wohnanlage Wohnen am Mühlenberg in Bernau bei Berlin

Strategische Projektklärung

In zwei bis vier Wochen wissen Sie, welche Dichte und welches Wohnungsprogramm das Grundstück trägt.

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Fragen zum Wohnungsbau.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Schreiben Sie uns

Arbeiten Sie nur für große Wohnungsunternehmen?

Nein. Entscheidend sind eine professionelle Aufgabenstellung, ein tragfähiger Entscheidungsrahmen und die Frage, ob das Projekt zu uns passt – nicht allein die Unternehmensgröße.

Prüfen Sie Grundstücke vor dem Kauf?

Ja. Eine frühe Machbarkeits- und Risikoprüfung kann Bestandteil der strategischen Projektvorbereitung sein. Umfang und Belastbarkeit vereinbaren wir vorab.

Planen Sie auch Sanierung und Umbau?

Ja, wenn Bestand, Zielsetzung und die notwendigen Fachkompetenzen eine belastbare Bearbeitung zulassen.

Übernehmen Sie auch Ausschreibung und Bauleitung?

Ja. Der klassische Leistungsweg umfasst auf Wunsch Ausschreibung, Vergabemitwirkung und Bauüberwachung im Interesse des Bauherrn.

Was ist mit kommunalen Wohnungsunternehmen?

Auch für kommunale Wohnungsunternehmen und Bestandshalter arbeiten wir, sofern Aufgabe und Verfahren zusammenpassen.

Fragen zum Wohnungsbau.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Schreiben Sie uns

Arbeiten Sie nur für große Wohnungsunternehmen?

Nein. Entscheidend sind eine professionelle Aufgabenstellung, ein tragfähiger Entscheidungsrahmen und die Frage, ob das Projekt zu uns passt – nicht allein die Unternehmensgröße.

Prüfen Sie Grundstücke vor dem Kauf?

Ja. Eine frühe Machbarkeits- und Risikoprüfung kann Bestandteil der strategischen Projektvorbereitung sein. Umfang und Belastbarkeit vereinbaren wir vorab.

Planen Sie auch Sanierung und Umbau?

Ja, wenn Bestand, Zielsetzung und die notwendigen Fachkompetenzen eine belastbare Bearbeitung zulassen.

Übernehmen Sie auch Ausschreibung und Bauleitung?

Ja. Der klassische Leistungsweg umfasst auf Wunsch Ausschreibung, Vergabemitwirkung und Bauüberwachung im Interesse des Bauherrn.

Was ist mit kommunalen Wohnungsunternehmen?

Auch für kommunale Wohnungsunternehmen und Bestandshalter arbeiten wir, sofern Aufgabe und Verfahren zusammenpassen.

Fragen zum Wohnungsbau.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Schreiben Sie uns

Arbeiten Sie nur für große Wohnungsunternehmen?

Nein. Entscheidend sind eine professionelle Aufgabenstellung, ein tragfähiger Entscheidungsrahmen und die Frage, ob das Projekt zu uns passt – nicht allein die Unternehmensgröße.

Prüfen Sie Grundstücke vor dem Kauf?

Ja. Eine frühe Machbarkeits- und Risikoprüfung kann Bestandteil der strategischen Projektvorbereitung sein. Umfang und Belastbarkeit vereinbaren wir vorab.

Planen Sie auch Sanierung und Umbau?

Ja, wenn Bestand, Zielsetzung und die notwendigen Fachkompetenzen eine belastbare Bearbeitung zulassen.

Übernehmen Sie auch Ausschreibung und Bauleitung?

Ja. Der klassische Leistungsweg umfasst auf Wunsch Ausschreibung, Vergabemitwirkung und Bauüberwachung im Interesse des Bauherrn.

Was ist mit kommunalen Wohnungsunternehmen?

Auch für kommunale Wohnungsunternehmen und Bestandshalter arbeiten wir, sofern Aufgabe und Verfahren zusammenpassen.

Mo–Fr 8–17 Uhr · Persönlich beraten lassen